부동산 저당의 특징은 무엇입니까?

1. 속성. 부동산 저당은 담보채무의 상환을 위해 설립한 것이고, 속성은 뚜렷하다.

부동산 담보 계약은 주계약에 속하고, 즉 담보 계약의 발생과 존재는 반드시 주계약의 존재를 전제로 해야 한다.

저당은 속성에서 주로 3개 방면: 성립된 속성, 소멸의 속성과 처분상의 속성, 저당의 설립은 존재에 해당하는 채권을 전제로 주대동에서 벗어나지 못하고 단독으로 부동산 담보 계약을 설립할 수 있다.

담보의 주계약 종료, 담보 계약 전류 종료.

저당권과 주계약을 분리시키거나 단독으로 양도할 수 없다.

주계약을 떠나지 못하고 단독 담보권만 보류하고 주계약을 양도할 수 없다.

2. 우선적으로 상성을 받는다. 부동산 담보제도에 관한 입법은 일반적으로 이를 입족점으로, 1964년 제정된 소오민법전 192조는 “담보에 담보하지 않는 채권자 (저당권자)가 다른 채권자 (저당자)보다 재산을 저당할 가치에서 청상받을 권리가 있다 ”고 규정했다.

우리나라 민법통칙 및 담보법의 규정도 우선적 보상성을 부각시켜 채권 구제 요구를 충족시키기 위해 우선적인 규정을 부각시켰다.

일부 부동산 담보 법규에서 규정은 더욱 명확하다.

3. 보완성. 채무자가 계약의무를 이행하지 않을 때 담보인이 책임 이행을 요구하는 문제가 발생했다.

이에 따라 부동산 저당자가 책임이 박충성을 지닌 채무자가 계약의무를 이행하면 저당자가 책임을 져야 할 문제는 없다.

4. 특정성. 담보의 액수는 일정하고 담보의 가치와 담보의 채권도 대체로 일치한다.

(담보법)은 “담보의 채권은 저당물의 가치를 초과해서는 안 된다 ”고 규정했다.

담보의 가치는 담보의 채권보다 작다면 채권자는 모두 청산하지 못할 것이다.

이런 상황에서 저당권자는 저당자에게 저당물금액 일부를 초월해 일반 채권으로 상환할 수 있다.

그러나 저당권자가 상환할 위험이 커질 것이다.

둘째는 담보표의 특정한 것이다.

보증 재산은 특정한 것이 아니라 담보물은 특정해야 한다.

저당물의 특정화는 물권배타성의 필연적인 요구이며, 이에 대해 각국은 공시등기제도를 규정하고, 저당물에 대한 공시등기를 통해 더욱 특정화시킨다.

5. 소유성을 이동하지 않는다. 부동산저당은 모두 점유하지 않고 저당자는 저당 재산에 대해 여전히 점유, 사용, 수익, 처분할 권리를 계속 행사할 수 있다.

이것은 다른 담보의 현저한 특징이다.

소유하지 않고 저당자는 저당물의 사용, 수익을 통해 청상채무의 능력을 늘리는 데 도움이 되고, 저당권자는 직접 소유한 사용, 수익, 유지, 보관 등의 불편을 피하고, 저당권자의 부담을 덜어줄 수 있다.

이를 감안하여 저당권인과 저당자가 원하는 담보 방식이 됐다.