Le Conseil A Demandé Aux Banques De Réduire Leurs Prêts Immobiliers.

Le Directeur général de l 'Autorité monétaire de Shanghai, Li Min, a déclaré lors de la série de sommets des leaders de 2011 à Shanghai que le Conseil avait demandé aux banques de prendre quatre mesures pour prévenir les risques de prêts immobiliers, notamment en réduisant les prêts aux promoteurs immobiliers.

C 'est également la première fois que l' autorité de réglementation a publiquement annoncé qu 'elle souhaitait réduire les prêts immobiliers.

Iv) Prévention des risques

En ce qui concerne les risques liés aux prêts immobiliers, Li Min a déclaré qu 'il s' agissait essentiellement d' un effet secondaire de l 'industrialisation et de l' urbanisation de la Chine au cours des deux dernières années.

Beaucoup d 'administrations locales utilisent l' immobilier.

Pour faire face à ce risque, la Commission a demandé à la Banque.

Selon les données les plus récentes de la Banque centrale, près de 25% des 795 000 milliards de nouveaux prêts accordés l 'année dernière ont été investis dans le secteur immobilier.

Afin de réduire le réchauffement du secteur immobilier, le Gouvernement a pris des mesures administratives telles que l 'augmentation des taux de remboursement et des taux d' intérêt sur les prêts hypothécaires, les restrictions à l 'achat et des réglementations plus strictes sur les terres des promoteurs.

Ces dernières années, le Conseil de surveillance financière a également procédé à de multiples essais de pression sur les prêts immobiliers afin d 'évaluer l' impact de la forte baisse des prix sur la qualité des actifs bancaires.

Dans ce contexte de macrorégulation, des informations ont même été reçues à la fin du mois de mai de cette année selon lesquelles « la Banque centrale a pris l 'Initiative de convoquer une réunion pour informer les grandes banques d' État de l 'arrêt complet des prêts aux promoteurs immobiliers et de la levée des délais d' attente ».

Les grandes banques ont ensuite rejeté cette information.

D 'après des sources internes d' une succursale locale de l 'entreprise, il n' y a pas eu d 'interruption publique du calibre de la Banque, mais dans la pratique plusieurs banques ont suspendu l' approbation des prêts au développement, ce qui n 'est pas différent de la suspension.

Le Secrétaire général de l 'Union des gestionnaires immobiliers chinois Chen Yunfeng a également révélé à la presse que les promoteurs avaient du mal à obtenir des prêts auprès des banques.

Real Estate

Bien que les prêts au développement n 'aient pas été complètement interrompus, les banques ont en fait réduit considérablement leurs prêts à partir du deuxième semestre de l' année dernière.

La plupart des petits et moyens promoteurs immobiliers ne sont pas en mesure de pférer des fonds des banques vers des fonds, mais seulement vers des fonds fiduciaires.

D 'après les statistiques incomplètes du studio fiduciaire d' utilisation, le montant des fonds investis dans l 'immobilier au cours des cinq premiers mois de l' année a atteint 116,8 milliards de yuan, soit 45% du total des fonds fiduciaires.

En mai, les investissements dans le domaine de l 'immobilier se sont élevés à 25,6 milliards de dollars des États - Unis par mois, ce qui représente un record mensuel.

Toutefois, l 'attitude des investisseurs à l' égard des fiducies immobilières a été plus prudente et la création de ces fiducies s' est ralentie.

Le nombre de fiducies immobilières a diminué de 26% par rapport au mois d 'avril.

Dans le même temps, les banques commencent à resserrer leurs liens avec les fiducies immobilières en raison de la notation élevée des risques.

Au début du mois de juin, plusieurs médias ont fait état d 'une demande de suspension des activités de 10 sociétés fiduciaires immobilières émanant du Conseil de surveillance financière.

Il est entendu que le Conseil n 'a pas complètement cessé ses activités fiduciaires immobilières, mais il a demandé que le rythme et l' ampleur de leur développement soient contrôlés.